第三百零五章 接着奏乐，接着舞！ (第2/2页)

卡特控制的啊！三个亿大工程的项目，公路信托自己又没法干。他一旦将这个工程承包给了DOG地产...

    用此前那个杠精欧文斯口里的合理利润来说，10%的利润也有三千万了！

    这钱啊，在自己旗下几个地方转来转去，转上个几年，十年以后...

    卡特现在仅凭自己都已经有点无法算清自己到底能有多少收益了，因为公路信托未来还会存在一个过路费收入，这部分，自己能分一半呢！

    太过遥远的未来不看，起码就眼前看到的。只要能保证这个模式正常、健康的运转下去，别尼玛转到一半，资金链断裂崩盘了，这样一个循环走不了多久...

    一个小目标就出来了！等十年、二十年的大周期走完，最后能获得几个小目标，那真是个未知数...

    心里仔细这么一琢磨后，卡特算是彻底明白了前世中国的地产行业为何与银行绑定那么深了！用金融的话来说，这么一个模型，其实就是在玩杠杆！

    前期40套住宅的贷款需求，只用30万左右的小额现金便能撬动这个总额高达三千多万的贷款交易了！别说过程中的施工款什么的，那些大不了借嘛！一边借款开工，一边压着供应商，甚至施工商的款项，慢慢结算。只要活不停，这个周期中的一点利息损耗，对比这个百倍杠杆带来的收入，算得了什么？

    甚至不考虑风险，以及现实里各种复杂多变的情况的话，最后地产开发商那边结余的千万利润，存进银行以后...

    哦豁～新一轮的循环又可以开始了！

    以一千万为基点，如果再来一个百倍杠杆...

    地产加金融的模式，的确能够快速带来大量回报，但卡特也很明白。市场的需求是有限的，而且这个模式对未来的透支及其严重！

    道格拉斯就这么大，人口就这么多！

    住宅生意固然是好生意，可你也不能玩命建啊！不然到时候，房子比特么人都多，你这经济还循环个登？这个模式里，最怕的就是资金链断了！

    一旦有一环断裂，无论是中间施工款借不到，房子无法建成；还是房子建成了但是卖不出去，没有尾款回流...

    那么从上到下，全都得倒大霉。所以这生意，这么干一次，卡特就很知足了！这种天时地利人和俱全的生意，哪能持续不断地干啊！

    虽然明白这一点，但这个地产、贷款、公路的资金循环结束，也就是钱跑到终点了。不再继续跑下一圈了，这跑第一圈的周期，都是数以年计的！

    两三年以后，卡特经济大环境就会发生变化。通膨能不能完全遏制先不说，就说这养蛊似的内卷，即便不完全停摆，但也肯定不会再如现在这样激烈了。

    毕竟卷不过的，该死的都死差不多了。剩下能卷过的，那也是伤敌一千自损八百，也需要时间喘口气不是？

    就好像卡特曾经老妈一个同学的孩子一样，初中全校前十，卷进了某省会最屌的高中，立马变成了中下游水平。然后接着继续玩命卷，卷到了中等偏上，上了一所重本，然后...

    然后那倒霉孩子在大学就开始放飞自我了！左手游戏，右手泡妹，用某皇叔的话讲：

    “我南征北战卷了这么多年，就不能让我享受享受嘛？”

    “接着奏乐！接着舞！”胡拉夫的重生79之我在美国开银行

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