律师本色 第412节 (第3/3页)

置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。

    本案中，牛盛明的母亲与拆迁公司签订了关于房屋拆迁的协议，该协议的效力是本案中较为关键的一个文件。

    案中所涉的房屋、坟墓的所有权、使用权，自牛盛明的父亲去世后，均为牛家全家人共同共有，牛盛明母亲与拆迁人所签订的协议，严格来说，必须得到包括上诉人牛盛明等全家人的同意。否则，协议虽然成立，但并未生效。

    在牛盛明等牛家人未追认的情况下，本案中拆迁协议的效力处于待定状态，原因如下：

    1、在案证据中，并无证据证明牛盛明的母亲与相关部门签订协议是受了全家委托；

    2、牛家房屋、坟墓的所有权、使用权为全家共同享有，牛盛明母亲不能对家中其他人所享有的财产份额单独行使处分权；

    3、根据《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

    本案中，拆迁办没有催告牛盛明追认拆迁协议的效力，牛盛明夫妻也没有追认，牛盛明虽然未就拆迁补偿费标准向相关部门提出异议，但其一直不同意母亲签订的拆迁合同，事后也未有过追认行为，因而不能以牛盛明从其母亲处收到房屋补偿费为由，认定牛盛明夫妻已经追认该合同的效力。

    相反，牛盛明对家人在迁移坟墓时未通知自己到场而表示了不满，牛盛明也对拆迁工作有意见，因而产生重新向拆迁办等单位索取拆迁、迁坟相关损失赔偿费的想法。

    第二，牛盛明有权依法向拆迁人提出重新索取拆迁补偿费的要求。

    牛盛明向相关部门重新索赔拆迁补偿费用，并非法律禁止。

    根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

    房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

    《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》也曾规定，拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起民事诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。

    最高人民法院制定的《民事案件案由规定》将此类纠纷的案由也确定为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。

    综上，牛盛明通过何种途径提出重新索取拆迁补偿费，都是可以的，而能否重新取得拆迁补偿费、可以重新取得多少拆迁补偿费，则应当依照有关法律规定由牛盛明与相关部门和单位协商确定。

    由此可知，牛盛明重新索取拆迁补偿费用，属于被拆迁方对拆迁补偿重新提出主张，属于法律许可的范畴。

    牛盛明等人重新索取拆迁补偿费，虽然数额巨大，但并非没有任何事实依据提出，换句话说，争议的拆迁补偿费，不一定不属于牛盛明所有，而是处于不确定状态。

    因此，牛盛明索取拆迁补偿的行为，实际上是行使民事权利的一种方式，不属‘以非法占有为目的’。”

    方轶说完第一点后，咽了口唾沫，清了清嗓子，顺便看了眼对面的检察员，对方表情严肃，时不时的皱下眉头，估计是在思考方轶的发言内容。

    第899章 弄巧成拙

    “二、牛盛明的行为不符合敲诈勒索罪中‘以威胁、要挟手段，强索公私财物’的客观要件。

    敲诈勒索罪的客观行为要件应当符合以下几个特征：

    1、采用威胁、要挟手段；

    2、威胁、要挟的内容足以引起被威胁、要挟的人内心恐慌、惧怕；

    3、被胁迫者因之处分了财产，将财物交予威胁、要挟者。

    本案中，牛盛明的行为不符合敲诈勒索的客观行为要件。具体理由如下：

    1、牛盛明向开发商提出索赔，是在行使正当权利。

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